安徽省小中企业服务中心联合国家科研机构以及发改委甲级资质工程咨询单位为企业提供可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、立项申请报告、项目建议书、节能评估报告、能源管理中心、产业振兴、环资项目、清洁生产、技术改造、战略新兴产业、农业资金申请、商业计划书、社会稳定风险评估、规划咨询、工程项目管理、招标代理、特色小镇、PPP项目、项目实施方案、美丽乡村项目咨询服务工作。

　  我中心由多位长期参与政府及企业投资项目审批和评估工作的各领域专家顾问、研究人员、甲级资质单位的资深咨询师等经过多年不懈努力，共同组建而成。主要为企业项目立项、资金申请、筹资融资等事项提供专业的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告和商业计划书等服务。目前已完成的报告涉及能源、冶金、电子、通讯、化工、教育、旅游、建筑、医药、金融、机械、农业等20多个行业。

　　凭借强大的专家团队、权威的甲级资质证和广泛的公共关系资源，已成功协助上千家企业完成相关项目立项、融资等贴身定制式服务。我们的目标是让企业在立项、资金申请和融资途中享受最专业、最及时、最高效的全方位服务。

附四：片区开发咨询服务

二、业务内容介绍

地方政府及行业主管部门（含管委会）；

地方国有企业（含投融资平台公司）；

社会资本方（包括投资人、建设方、运营方、开发商等）。

投融资模式设计

包括不限于以下：

片区开发主要投融资模式分析；

项目总体开发投融资模式和局部开发投融资模式思路（例如采用专项债模式、PPP模式、ABO、投资人+EPC等）；

项目投融资模式可行性分析；

投融资模式具体方案设计；

项目投融资交易结构图；

项目投融资要点与难点分析。

合规性服务

包括不限于以下：

对项目各操作环境进行合规性模式分析和建议；

项目法律风险分析；

项目投融资风险分析；

项目风险处置；

合同文本合规性分析与法律风险把控。

项目实施方案编制

包括不限于以下：

项目概况；

项目运作模式；

项目交易结构；

项目回报机制；

项目资金平衡方案；

项目公司组建；

风险分配；

合同体系；

社会资本方采购；

项目辅导与落地

包括不限于以下内容：

协助实施主体或投资人进行商务谈判；

协助实施主体或投资人进行法律谈判；

协助起草、修改项目合同文本；

协助组建项目公司。

三、片区综合开发操作流程简介

（一）工作流程

片区综合开发项目操作流程共分四个阶段：项目筹划阶段、准备阶段、采购阶段和执行阶段。

……

（二）工作内容

1.确定实施主体

由本级政府授权本级国有企业作为实施主体，双方签订授权委托协议，实施主体负责项目设计、投资、建设、运营等职责，其中前期工作主要包括项目的概念性规划，投融资模式设计，整体项目立项手续等。本级政府依照约定向实施主体按效付费。

2.投融资模式设计

一般片区开发具有范围广，建设内容多，体量大，周期长等特点。遵循“政府主导，市场运作，滚动开发，封闭运行，自求平衡”的原则，运用系统性思维，通盘考虑，整体运作，实务中要根据项目实际情况合法合规设计项目总体开发运作模式和交易结构，并避免形成政府隐性债务。

3.编制实施方案

按照政策依据和项目资料负责编制项目实施方案（草稿），主要内容有：项目概况、运作模式、交易结构、回报机制、财务评价、项目公司组建、风险分配、合同体系、社会资本方采购、监管架构等。实施方案完成后通过本级政府审核通过。

4.采购社会资本方

由实施主体负责组织采购社会资本方，发布招标公告，开评标，中标候选人公示，合同谈判等。

5.组建项目公司

组建项目公司，签订项目合同，股东协议等配套相关协议。

……

附五：城市更新咨询服务

随着“十四五”工作目标的确定，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽撰写了《实施城市更新行动》，将“城市更新”作为城市建设领域“十四五”工作的主旋律……

但是，对全国地方政府来说，城市更新是相对比较陌生的概念；政府主导的城市更新与深圳等地区以企业为主体的城市更新项目差异甚大，无法具有参照意义。那么城市更新需要做些什么？地方政府又如何去做？资金从哪儿来呢？我们将通过这篇文章，为地方政府进行解答和引导；通过明确概念、实施流程，构建未来五年地方政府实施城市更新项目的基本框架……

城市更新流程图

（一）业务合作对象

政府部门（各级政府部门、项目街道办、集体资产中心）

土地业主（城中村股份公司、旧工业区大业主、社区业主委员会）

开发企业（房地产开发商、城市更新集团、实体制造企业、物业承建商）

金融机构（银行|信托公司、、私募基金公司、资产管理公司）

（二）业务内容

全面参与城市更新十大环节：

前期咨询、项目评估、项目可研、项目谈判、融资服务、前期报批、拆迁谈判、开发报建、项目操盘、产业运营

核心服务：

1、前期咨询

·  城市更新政策法规咨询

·  城市更新操作流程咨询

·  土地历史遗留处理咨询

·  工改项目产业升级咨询

·  法律与税务筹划咨询

·  更新融资贷款咨询

2、项目评估

·  项目开发潜力评估

·  项目经济效应评估

·  项目发展定位初判

·  项目开发模式研究

·  项目更新舆情收集

3、项目可研

·  项目现场现状摸底调研

·  城市上层规划要求

·  相关政策运用分析

·  项目更新方向/经济可研

·  规划条件/多种方案可研

·  项目风险防范措施

·  ...

4、计划立项

·  更新意愿征集

·  划定更新单元范围

·  土地/建筑物测绘核查

·  旧屋村/非农土地认定

·  专业报告编制

·  历史用地处置

·  ...

5、规划设计

·  土地/建筑信息核查

·  五类用地权属核查

·  旧屋村认定范围复函

·  历史/非农用地处置复函

·  产业规划编制

·  专项规划编制

·  ...

6、产业运营

·  产业资源导入

·  招商推广策划

·  招商执行代理

·  科研平台代建

·  专业平台代建

7、投融资服务

·  私募基金融资

·  城市更新贷款

·  项目拆迁贷款

8、课题研究

·  城市更新政策课题研究

·  城市更新模式课题研究

·  城市更新策略课题研究

·  城市更新产业升级研究

·  其他城市更新课题研究

……

联系办法如下：

　　　　单位地址：合肥市包河区杭州路东方汇

　　　　咨询电话：153-7548-1526

　　　　联 系 人：李先生

　　　　单位信箱：ahqfzx@163.com

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