【外资选址】智慧冷链物流中心项目

【项目投资背景】

冷链物流是指为保持食品（新鲜或冷冻）的品质或其他产品（医药等）的效能以及减少运输损耗，在其加工、贮藏、运输、分销、零售等环节，货物始终保持一定温度的一种物流运输方式，由预冷处理、冷链加工、冷链储存、冷链运输和配送及冷链销售几方面构成，涉及冷库、冷藏车、保温盒、冷藏陈列柜等设施。和传统物流相比，冷链物流在每一个环节上对于技术的要求更高，资金投入也更大，已是国家重点扶持的领域。事实上，冷链物流的核心不完全是“冷”，而是“恒温”——不同的产品需要不同的保存温度。

目前，我国冷库拥有量为 0.6 立方米/人，为发达国家的五分之一。冷链流通率低，果蔬、肉类、水产品腐损率达到 25%、12%、15%，相比发达国家 5%较高。

智慧冷链物流以冷库为抓手，切入冷库运营、冷藏运输，致力于为行业内十大渠道客户提供综合性冷链运营服务，包括商超便利、餐饮酒店、生鲜电商、流通贸易、制造快消、医药化工、产地冷库、中央厨房、农贸交易和第三方冷链物流企业等。冷库分布广泛、交通便利，多温区设置满足园区的多功能需要。配套智能系统能实时观测客户进销存货变化、供应商货物来源、终端货物走向，实现全程可追溯，在确保食品、药品安全的同时，助力企业高效运行管理。智慧冷链物流的设备先进，大量冷链车配有全程 GPS 及温度追踪，丰富车型满足不同配送需要，进口核心制冷技术也能保证温度的可靠性从冷库、运输到终端做到绝对恒温，使冷冻、冷藏产品到达终端时，无论是口感或质量不发生任何变化。

【总投资】100%外资，约 1.1 亿美元（美元兑人民币汇率按 7.0 计算，且不包括土地出让金及二次招商投资。

【用地规模】：约 280 亩，预计建设面积约 17.2 万平方米的智慧高标准两层库（冷库占比 30%，其余为干库），约 2 万平方米坡道及平台，约 3000 平方米倒班楼等配套。

【投资强度】：约 39.3 万美元/亩（美元兑人民币汇率按 7.0 计算，且不包括土地出让金及二次招商投资）。

【土地性质】：仓储物流用地。

【项目实施进度】

项目从批准用地并办理好相关施工手续后开始投资建设，预计在 24 个月内将全部建成并可投入使用。

2025 年 02 月，项目立项，挂牌；

2025 年 03 月，取得土地；

2025 年 06 月，开工建设；

2027 年 03 月，工程竣工；

2027 年 05 月，通过工程消防验收、工程质量验收；

2027 年 08 月，项目实现全面运营。