一 、基本要求：

(一)土地面积：700亩以上连片方正平整土地，中间无 间隔；规划内作业面无任何附属物包括(高压线、墓地),  土地使

用权在(政府、国企、村集体)名下，需配套20亩的 经营性建设用地，和规划项目能源自发自用电土地，电量富 余部分能

消纳或参与现货市场。

(二)地理位置：离市中心(2 ∽3)小时左右车程，规划 园区具备(供1800吨/日)用水量，及排水条件。

(三)土地性质：设施农业用地(荒地、未利用土地，盐 碱地、戈壁滩， 一般林/草地、 一般耕地)需备案调规到农业 设施用地。

二 、设计建设创新：

(四)创新内容：设施采用模块化轻钢结构，搭建植物工 厂，室内设计人工智能环境控制系统，种植(“果菜/叶菜” )包括种

植区、种子培育区、农业科技研学区、生物菌肥区 等；大数据智慧化全自动生产设施，机器人全自动化作业， 突破不受于传统

农业种植的时间、气候、土壤条件、地域限 制，采用了(空气源热泵)智能(恒温恒湿)技术，达到最 佳的温度湿度生长环

境效果。

三 、合作模式：

(五)运作结构：规划项目的所有用地，政府做到三通一 平净地出租，由项目推荐主体、技术单位联合国企发起投资 ,国企作

为投资主体，在项目属地出资成立(国企)性质全 资项目公司，技术单位负责产业园全案设计，建成后由项目 公司委托技术

单位旗下运营管理公司负责运营(以销定产) 销售。

四 、预估建设费：

(六)投资估算：以700亩为(一期)建设，预估投资约8亿元左右，包括农业工厂基础、主体结构、产业园自动化农  业智能装

备，设备、能源自发用电、能源气候控制系统、 Al 种植系统等，实际建设费用最终以招标文件为准，具体根据 规划土地面

积的大小来核算投资比例，(如土地面积较多可 以做多期建设)

五、项目建设期：

(七)建设预期：项目建设约9个月左右内完成(需提前 完成三通一平)项目工程使用寿命周期30年左右。

六、项目受益：

(八)回资预期：投资回报期回资在7年左右，不含任何 政策补贴，如有政府补贴，回资期5年左右回收投资。

七、工厂产值。

(九)收益预期：按20万平方米工厂每年产值约1.3亿~ 1.5亿，每亩产值在不算结构种植/甄选中心，约40万元左右， 产品净

利率40%左右。

八、销售渠道：

(十)以销定产：项目建设期前，平台根据计划会提前和 多家销售渠道签订预售协议，有京东、华润万家、钱大妈、 盒马鲜

生、永辉超市、沃尔玛、SKP、山姆及(国外市场)。

九、政府义务：

(十 一)政府支持：

负责园区内项目相关(设施农业用地、农业辅助建设用 地、经营性建设用地备案/调规)负责园区外基础设施，比如 ;主干

道路、桥梁、排水管网、架设双回路(110∽35)千瓦 供电、供暖管、天然气(包括临时用地的临水临电)

十、价值

(十二)地方效应：

1、税收留当地政府/解决当地就业

2、推动科技农业研学教育/特色农业观光旅游

3、培养一批技术人员/带动当地种户的销售

项目专班负责领导签批回传：

工作推进说明

说 明 ：

为了项目精准有效落地，需地方政府领导及项目涉及的 相关部门支持，对(5.0产业园项目说明、工作推进说明)包 括信息

采集表；以上资料中所有内容及要求要熟知，并对本 项目相关说明及信息采集给予准确肯定回复；同时成立本项 目专班

组，由该项目专班组负责领导审批资料信息，做好初 步工作推进规划，在资料页面签字(不依工作流程次序对接 不受理合

作)谢谢配合!

一、项目专班组负责领导

(县/区)党委书记

(县/区)县长

(县/区)常务副县长

(县/区)县委副书记

以上4位必须有(其中一位)领导人做专班组负责人

二、项目支持部门

初步工作支持部门；自规、国土、农业、发改、水利、 电力、林业、气象(必须全部配合支持缺一不可)

三、项目所需资料

1、2025年智慧农业项目收集表

2、土地性质图及现状质图

3、基本农田现状登记表

4、 实地测量带数据高程的 Cad地形测绘图(带图例)要求： 项目规划边界线内用红色标注

5 、3D土地红线高清卫星图

6 、3D行拍视频解说

7、土地勘察报告、水质监测报告(可后补)

8、项目资料补充说明/及营商环境说明

项目专班组负责领导签批回传：

项目对接流程

一、项目对接信息采集

1、政府相关主要领导、项目相关各部门，要求对所有资 料信息熟知，并对所遇到的问题，和项目方代表相互沟通落 实解

答，达到双方初步对本项目相关信息参考说明、信息采 集内容出具权威数据。

2、该项目专班组负责领导，对资料页面批签处完成批签 ,同步督促相关工作人员完善项目所需资料，回传给项目推 荐主

体作为初步参考的有效资料，项目推荐主体对本项目做 前期研判。

3、项目推荐主体对该项目属地实地核实考察，并与该项 目相关专班组负责领导、各局部门，座谈会议核准所有信息 来源及

相关营商环境、政策。

二、项目资料核准签约

4、通过信息核验准确无误后，项目推荐主体、技术单位 ,对所提供的信息资料二次研判确定后，给项目属地政府完 善该

项目建议书、项目规划平面图、项目投资协议。

5、政府对项目建议书、项目规划平面图、项目投资协议 进行上会、法务审核无问题后，约定签约时间，同时给项目 推荐主

体提供本次的会议纪要，和发联合邀请函，给项目推 荐主体、项目投资主体、项目技术单位进行正式签约。

三、项目正式启动和规划

6、双方按照投资约定履行工作进度；包括土地性质备案 调规、土地租赁交付、投资主体在项目属地注册全资运营子 公司、

进行招标程序、编制可研报告、落实资金到位手续及 启动工作程序。

7、 完善所有具备开工的条件，按约定推进工作，约8~ 10个月完成建筑施工，对所有设备进行调试确保正常运营。

项目联系方式：王老师15905657669（微信同号）