作为粤港澳大湾区西翼核心侨乡枢纽，台山依托得天独厚的区位、物产、成本与政策叠加优势，打造广东省农产品加工示范区（江门台山）白沙园区—— 全省首个省级农产品加工示范园区、江门产业转移核心主平台，集冷链仓储、预制菜加工、农产品展贸、物流配送于一体，面向预制菜、水产加工、粮油食品、冷链物流、餐饮集配等企业全面招商，诚邀全国客商携手深耕大湾区 “中央大厨房” 蓝海市场。

白沙园区全景航拍

一、侨乡台山：湾区黄金枢纽，产业沃土底蕴深厚

台山素有中国第一侨乡美誉，180 万华侨华人遍布全球 107 个国家和地区，2025 年 GDP 达 582.36 亿元，坐拥多重国家级、省级金字招牌：国家骨干冷链物流基地、广东省食品工业试点县、大湾区高品质农产品供应基地、国家全域旅游城市、中国电能源产业基地。

1. 交通四通八达，1.5 小时直达广深港澳

三大湾区黄金通道加持：深中通道、黄茅海跨海通道、深江铁路全线贯通后，台山 1.5 小时直达广州、深圳、香港、澳门；

• 航空：6 大国际机场环绕（白云、宝安、香港、澳门、金湾、在建珠三角枢纽机场）；

  
  

• 港口：广海湾港（国家一类口岸，通达俄罗斯、印尼）、公益港（二类口岸，直达港澳、东南亚、南美）；

  
  

• 高速路网：中阳高速穿园区而过，白沙高速出入口直达厂区，物流综合成本较湾区核心城市降低约 20%。

  台山大湾区区位图

广海湾&公益港码头

2. 物产丰饶，全产业链原料供给充足

台山是珠三角知名 “鱼米之乡”、广东省唯一农业特区县，农业产业基底扎实：

• 四大国家地理标志产品

• 台山丝苗米、台山生蚝、台山青蟹、台山鳗鱼；
  
  
• 全国最大鳗鱼养殖出口基地、“广东第一田” 万亩丝苗米示范片区，海域面积占江门 98%，现代化海洋牧场规模化布局；
  
  
• 海产、粮油、禽蛋、果蔬等原料本地自给充足，大幅降低食品企业原材料采购运输成本。

台山四大地标农产品

现代化养殖渔场

3. 能源充沛，全域绿色电力保障

台山为中国电能源产业基地，台山核电、国能台电两大电厂落地，风电、光伏、水电多元绿电配套，工业用电稳定充沛，为冷链、食品深加工等高耗能企业提供坚实能源支撑。

台山核电

国能台电

二、白沙园区：7813 亩省级产业平台，全链条功能成熟落地

广东省农产品加工示范区（江门台山）白沙园区为广东省重点建设项目，总规划用地 7813.84 亩，分三期开发：一期核心启动区 1545.19 亩、二期 2944.20 亩、三期 3324.45 亩，定位大湾区一站式农产品流通与食品加工枢纽，四大核心功能分区完整落地

园区总规划图

一期功能分区平面图

（一）冷链仓储物流示范区（已建成投产）

园区核心硬核配套，适配水产、预制菜、冻品、蛋奶、月饼原料全温区存储需求：

（1）高标准单层冷库（A1/B1）

总建面 2.6 万㎡，总库容 2.8 万吨；冷冻区间 - 18℃~-25℃、双温间 0~4℃/-18~-25℃，5 层立体货架、134.4m×13m 宽阔装卸月台，货物年周转量超 8000 吨，现已入驻 50 余家食品、水产企业；

（2）单层常温干仓（B2/B3）

单栋建面 9227.89㎡，层高 9.6m，各配 16 个装卸月台，可改造冷库；B2 干仓已落地台山国弘餐饮集配中心，服务校园、团餐配送；

（3）双层坡道干仓（C1-C4 四座）

总建面 7.3 万㎡，单层存储高度 11m，双层均设独立装卸平台，丙类一级消防，适配粮油、食品包装、日用货品大宗仓储、快运分拨。

冷库宽阔月台

立体货架存储区

二）绿色农产品加工区

规划标准化食品生产厂房，适配预制菜、水产深加工、调味制品、蛋品加工、中央厨房项目；标杆项目懿嘉知煮预制菜已落地，总投资 1.2 亿元，占地 29.8 亩，打造集生产、研发、办公一体化现代化食品产业园。

渭涞食品奠基仪式

（三）农产品展贸交易及商业配套区

建设农产品电子交易中心、线下展销展厅、食品质量安全检测中心，打通 “生产 - 仓储 - 展销 - 配送” 闭环，助力企业产品直供大湾区商超、餐饮、港澳渠道。

（四）工厂示范与综合服务区

 配套完善园区基础保障：

• 1.日处理 1 万吨污水处理厂，满足食品加工排污需求；
  
  
• 2.两栋 4 层电梯员工倒班宿舍，可容纳 340 人住宿，配套员工食堂；
  
  
• 3.加油站、商业配套、办公研发载体一应俱全。
  
  

2026 年优质土地出让资源

园区一期核心区多宗净地可直接落地建厂：工业用地 235.58 亩、商业用地 76.4 亩，地块方正、三通一平，合作模式灵活（土地出让、标准厂房租赁、定制代建厂房）。

园区出让地块分布图

三、湾区洼地成本优势，企业投资大幅降本

对比佛山、东莞、中山、珠海等湾区城市，台山拥有大湾区独有低成本营商环境，全方位压缩企业生产经营开支：

1.工业土地：均价 35 万元 / 亩，较佛山、珠海低 30%，仅为广深核心区域 1/3；

2.工业用电：大工业电价低至 0.52 元 / 度，较珠三角主流城市低 12%-15%；

3.物流成本：双跨海通道通车后，跨城运输综合成本下降约 20%；

4.生活配套：商品房均价 7900 元 /㎡，用工、员工安居成本优势显著；

5.工业用水 1.77 元 /m³，远低于中山、珠海、佛山水平。

四、省、市、县三级叠加政策，真金白银扶持企业

依托《促进产业有序转移财政支持方案（试行）》省级专项政策，台山叠加市、镇配套奖励，多重红利直达落地企业：

1.设备厂房补贴：按设备购置、自建厂房投资额 9% 补贴，单企业最高 2250 万元；

2.外商投资奖励：实际外资到位金额最高奖励 3%；

3.产业经营奖励：制造业企业年度最高奖励 5000 万元，服务业最高 2000 万元；

4.技改扶持：省级最高补贴 1500 万元、江门市级配套 300 万元；

5.专项配套支持：贷款贴息、人才引进综合补贴、RCEP 出海服务、重大项目 “一事一议”、产业基金、长期政策性贷款全方位赋能；

6.高效政务服务：企业开办仅 0.53 天，出口退税 3 天内办结，7×24 小时全程代办陪跑服务。

省级产业转移扶持政策文件

五、重点招商产业方向

园区定向招引全链条食品、冷链相关优质企业：

1.预制菜、中央厨房、团餐集配、即食食品深加工；

2.水产加工、鳗鱼 / 生蚝 / 青蟹精深加工、海鲜冻品贸易；

3.丝苗米粮油加工、蛋制品、调味品、休闲食品生产；

4.第三方冷链仓储、城市配送、冷链物流、供应链企业；

立足粤港澳大湾区发展风口，台山白沙园区以完善硬件配套、低廉营商成本、丰厚政策红利、全链条原料资源，打造湾区不可复制的食品冷链产业投资高地。现园区优质土地、标准厂房全面对外开放，欢迎全国各地食品、冷链行业企业家实地考察，共拓万亿食品消费市场，共享湾区发展红利！

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